304 Rue BOURDON · Saint-Mathieu
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 119 m² · constr. 1996 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 357 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031930740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
67005031930740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 56 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 553 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 386 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 110 708 $ Poids 84 % |
| 3 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 368 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 564 662 $ Poids 76 % |
| 4 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 403 787 $ Poids 74 % |
| 5 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 339 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 856 405 $ Poids 68 % |
| 6 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 162 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 676 665 $ Poids 64 % |
| 7 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 368 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 207 732 $ Poids 62 % |
| 8 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 882 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 074 $ Poids 61 % |
| 9 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 727 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 691 544 $ Poids 36 % |
| 11 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 618 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 173 131 $ Poids 36 % |
| 12 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 697 453 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.