305 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 107 m² · constr. 1961 · terrain 1 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031931715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
67005031931715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 52 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 619 $ Poids 75 % |
| 2 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 462 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 733 371 $ Poids 73 % |
| 3 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 224 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 545 625 $ Poids 70 % |
| 4 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 510 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 489 319 $ Poids 63 % |
| 5 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 294 m · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 105 143 $ Poids 59 % |
| 6 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 688 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 727 $ Poids 58 % |
| 7 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 293 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 963 $ Poids 54 % |
| 8 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 759 m · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 666 018 $ Poids 47 % |
| 9 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 475 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 990 091 $ Poids 40 % |
| 10 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 497 946 $ Poids 27 % |
| 11 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −51 120 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 927 $ Poids 27 % |
| 12 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 741 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.