297 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 92,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 396,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 279 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031932051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
67005031932051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 56 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 203 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 401 $ Poids 74 % |
| 2 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 902 $ Poids 58 % |
| 3 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 530 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 614 $ Poids 55 % |
| 4 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 365 m · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 666 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 605 519 $ Poids 45 % |
| 5 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 493 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −56 149 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 742 985 $ Poids 44 % |
| 6 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 243 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −44 067 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 590 206 $ Poids 41 % |
| 7 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 467 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 945 $ Poids 34 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 687 $ Poids 27 % |
| 9 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 281 $ Poids 25 % |
| 10 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 381 $ Poids 19 % |
| 11 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 71 212 $ Poids 10 % |
| 12 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 321 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.