297 Rue BOURDON · Saint-Mathieu
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 349,3 m² · constr. 2015 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031940441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
775 900 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
67005031940441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 95 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-09-09 · 371 m · Vendu 900 000 $ (2 621 $/m²) 343,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 057 803 $ Poids 35 % |
| 2 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 429 m · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +210 778 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 228 192 $ Poids 17 % |
| 3 | 116, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 817 500 $ (2 143 $/m²) 381,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 864 750 $ Poids 15 % |
| 4 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 798 m · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie +99 646 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 610 540 $ Poids 14 % |
| 5 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 321 m · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie +167 175 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 430 838 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, rue Foucreault, Saint-Mathieu 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (3 800 $/m²) 267,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +156 183 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 310 910 $ Poids 7 % |
| 7 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 444 m · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 108 180 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.