295 Rue BOURDON · Saint-Mathieu
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 101,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 316 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031940574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
67005031940574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 60 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 427 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 803 940 $ Poids 69 % |
| 2 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 248 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 734 $ Poids 64 % |
| 3 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 437 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 422 $ Poids 61 % |
| 4 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 828 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 790 $ Poids 56 % |
| 5 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 515 812 $ Poids 53 % |
| 6 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 445 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 531 271 $ Poids 52 % |
| 7 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 617 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 109 939 $ Poids 33 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 924 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 715 001 $ Poids 19 % |
| 10 | 237, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-06-27 · 333 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 668 942 $ Poids 16 % |
| 11 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −52 195 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 674 $ Poids 13 % |
| 12 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 643 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.