307 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 100,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031941004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
67005031941004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 51 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 320 m · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 958 $ Poids 66 % |
| 2 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 469 m · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 747 $ Poids 65 % |
| 3 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 239 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 717 m · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 560 740 $ Poids 61 % |
| 5 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 431 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 703 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 491 297 $ Poids 50 % |
| 6 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 511 m · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 474 123 $ Poids 46 % |
| 7 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 497 m · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 961 548 $ Poids 33 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 765 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 478 118 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 692 048 $ Poids 22 % |
| 10 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 313 003 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, rue Auguste, Saint-Mathieu 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 213 $/m²) 119,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −59 026 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 763 $ Poids 11 % |
| 12 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +5 662 $ | 72 939 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.