315 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 164,4 m² · constr. 1890 · terrain 4 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 303 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031960800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
67005031960800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 54 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 601 m · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 245 351 $ Poids 50 % |
| 2 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 919 $ Poids 44 % |
| 3 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 041 $ Poids 43 % |
| 4 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 903 $ Poids 30 % |
| 5 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 383 $ Poids 28 % |
| 6 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 729 310 $ Poids 28 % |
| 7 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 555 m · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 612 026 $ Poids 15 % |
| 8 | 244, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-05-21 · 530 m · Vendu 731 500 $ (5 496 $/m²) 133,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 884 $ · Ajust. superficie +86 010 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 880 244 $ Poids 14 % |
| 9 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 887 627 $ Poids 13 % |
| 10 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +115 301 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 210 433 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.