670 Montée MONETTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 82,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 191 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032194416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
67005032194416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 29 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 282 870 $ Poids 37 % |
| 2 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 389 $ Poids 12 % |
| 3 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 944 $ Poids 9 % |
| 4 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 151 $ Poids 9 % |
| 5 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 836 $ Poids 7 % |
| 6 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 552 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.