325 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 247,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 501 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041808295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
67005041808295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 90 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 909 m · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 951 477 $ Poids 65 % |
| 2 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 919 m · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −18 565 $ | 322 329 $ Poids 37 % |
| 3 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 964 m · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +67 330 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 902 959 $ Poids 35 % |
| 4 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 465 713 $ Poids 32 % |
| 5 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 895 m · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 138 739 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, rue Foucreault, Saint-Mathieu 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (3 800 $/m²) 267,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −37 811 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 020 492 $ Poids 8 % |
| 7 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +72 524 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 893 375 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.