327 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 180,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 493 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041808752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
67005041808752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 87 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 973 m · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −18 565 $ | 276 161 $ Poids 40 % |
| 2 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −57 043 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 778 587 $ Poids 30 % |
| 3 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 855 $ Poids 23 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 914 473 $ Poids 19 % |
| 5 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 606 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 932 $ Poids 17 % |
| 6 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +98 144 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 951 323 $ Poids 11 % |
| 7 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +89 159 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 1 011 999 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −49 883 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 770 968 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.