23 7 IEME RUE OUEST · Saint-Mathieu
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
67005042108252400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 25 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 932 $ Poids 48 % |
| 2 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 250 $ Poids 45 % |
| 3 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 165 $ Poids 30 % |
| 4 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 80 790 $ Poids 29 % |
| 5 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 918 $ Poids 20 % |
| 6 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 574 943 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 624 $ Poids 18 % |
| 8 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −66 877 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 552 $ Poids 14 % |
| 9 | 108, Chemin Poissant, Saint-Mathieu 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 430 $ Poids 14 % |
| 10 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 982 $ Poids 13 % |
| 11 | 704, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (3 873 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 516 314 $ Poids 13 % |
| 12 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 831 585 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.