21 7 IEME RUE OUEST · Saint-Mathieu
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 100,5 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 156 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
67005042108252400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±99.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 24 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 73 691 $ Poids 44 % |
| 2 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 186 $ Poids 34 % |
| 3 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 592 068 $ Poids 25 % |
| 4 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 755 269 $ Poids 13 % |
| 5 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 693 335 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −54 956 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 912 $ Poids 7 % |
| 7 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −2 338 $ | 136 845 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue Auguste, Saint-Mathieu 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 213 $/m²) 119,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −57 783 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 006 $ Poids 3 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 512 920 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −52 064 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 965 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.