18 5 IEME RUE OUEST · Saint-Mathieu
Valeur estimée
261 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 042 $/m² · 85,9 m² · constr. 1983
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 89 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252400160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
67005042108252400160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±83.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
602 793 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 17 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 206 $ Poids 40 % |
| 2 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 68 805 $ Poids 23 % |
| 3 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 678 927 $ Poids 22 % |
| 4 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 392 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 691 692 $ Poids 9 % |
| 5 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 819 $ Poids 8 % |
| 6 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 354 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 098 $ Poids 5 % |
| 7 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 346 $ Poids 4 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 505 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.