16 3 IEME AVENUE NORD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
269 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 733 $/m² · 98,7 m² · constr. 1986
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 102 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252400370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
67005042108252400370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±86.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
585 591 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 20 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 72 722 $ Poids 37 % |
| 2 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 861 $ Poids 32 % |
| 3 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 733 458 $ Poids 31 % |
| 4 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 423 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 094 $ Poids 11 % |
| 5 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 392 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 732 863 $ Poids 9 % |
| 6 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 130 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +4 091 $ | 164 499 $ Poids 5 % |
| 7 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +65 459 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 351 $ Poids 4 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 156 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.