21 3 IEME AVENUE NORD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
307 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 136 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252400390000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
67005042108252400390000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
585 591 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 23 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 72 538 $ Poids 36 % |
| 2 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 701 223 $ Poids 33 % |
| 3 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 987 $ Poids 31 % |
| 4 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 078 $ · Ajust. superficie −52 239 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 839 $ Poids 17 % |
| 5 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 781 $ · Ajust. superficie −51 881 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 400 $ Poids 11 % |
| 6 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 423 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 783 121 $ Poids 10 % |
| 7 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −48 975 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 980 $ Poids 9 % |
| 8 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 392 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 730 933 $ Poids 8 % |
| 9 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −46 859 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 065 $ Poids 5 % |
| 10 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 130 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −1 169 $ | 158 943 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +153 082 $ · Ajust. superficie −61 584 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 998 $ Poids 4 % |
| 12 | 704, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (3 873 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 069 $ · Ajust. superficie −46 282 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 490 037 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.