16 4 IEME AVENUE NORD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
262 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 968 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 87 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252400470000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
67005042108252400470000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±84.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
601 499 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 17 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 850 $ Poids 35 % |
| 2 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 680 915 $ Poids 29 % |
| 3 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 69 570 $ Poids 24 % |
| 4 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 392 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 699 733 $ Poids 8 % |
| 5 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 126 $ Poids 6 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 515 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.