21 7 IEME AVENUE NORD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
357 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 861 $/m² · 124,9 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 101 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252400790000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
67005042108252400790000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
619 736 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 24 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 777 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 567 169 $ Poids 34 % |
| 2 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 078 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 062 $ Poids 33 % |
| 3 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 781 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 475 $ Poids 30 % |
| 4 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 758 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +32 424 $ | 648 973 $ Poids 20 % |
| 5 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 898 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 80 738 $ Poids 19 % |
| 7 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 098 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 307 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 595 $ Poids 11 % |
| 9 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 130 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −1 753 $ | 171 620 $ Poids 10 % |
| 10 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 730 $ · Ajust. superficie −63 403 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 327 $ Poids 9 % |
| 11 | 108, Chemin Poissant, Saint-Mathieu 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 183 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 557 961 $ Poids 9 % |
| 12 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 423 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 871 279 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.