17 7 IEME AVENUE NORD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
255 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 976 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 89 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252400810000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
67005042108252400810000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±123.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 15 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 658 827 $ Poids 32 % |
| 2 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 206 $ Poids 29 % |
| 3 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 68 805 $ Poids 17 % |
| 4 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 392 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 691 692 $ Poids 6 % |
| 5 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 423 $ · Ajust. superficie −79 934 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 989 $ Poids 3 % |
| 6 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 130 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −1 169 $ | 152 906 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Auguste, Saint-Mathieu 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 213 $/m²) 119,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 016 $ · Ajust. superficie −103 140 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.