18 8 IEME AVENUE NORD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
371 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 433 $/m² · 83,8 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 99 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252400860000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
67005042108252400860000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 24 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie −43 786 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 648 179 $ Poids 29 % |
| 2 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 146 $ Poids 27 % |
| 3 | 105, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 595 859 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 859 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 583 948 $ Ajust. marché −2 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 311 $ Poids 20 % |
| 5 | 104, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 581 702 $ Ajust. marché −2 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 075 $ Poids 20 % |
| 6 | 101, de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 555 178 $ Ajust. marché +44 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 868 $ Poids 20 % |
| 7 | 112, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 587 100 $ Ajust. marché −2 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 449 $ Poids 19 % |
| 8 | 124, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 601 499 $ Ajust. marché +58 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 316 $ Poids 18 % |
| 9 | 100, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 609 726 $ Ajust. marché +55 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 766 $ Poids 18 % |
| 10 | 128, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 584 081 $ Ajust. marché +57 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 195 $ Poids 18 % |
| 11 | 104, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 550 553 $ Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 251 $ Poids 18 % |
| 12 | 244, de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 826 516 $ Ajust. marché −3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 784 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.