12 6 IEME AVENUE SUD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
371 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 660 $/m² · 139,7 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 107 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252401290000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
67005042108252401290000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
619 736 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 24 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 777 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 598 107 $ Poids 35 % |
| 2 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 781 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 233 $ Poids 26 % |
| 3 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 758 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +29 477 $ | 678 851 $ Poids 20 % |
| 4 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 730 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 174 $ Poids 17 % |
| 5 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 225 $ Poids 15 % |
| 6 | 94, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +131 162 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 673 342 $ Poids 12 % |
| 7 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 728 $ Poids 11 % |
| 8 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −55 336 $ · Ajust. âge −69 854 $ | 626 387 $ Poids 11 % |
| 9 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 759 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 481 400 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 307 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 206 $ Poids 10 % |
| 11 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 623 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge −68 227 $ | 633 617 $ Poids 10 % |
| 12 | 319, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 556 091 $ (3 350 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +128 011 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge −55 609 $ | 584 441 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.