9 2 IEME RUE OUEST · Saint-Mathieu
Valeur estimée
345 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 815 $/m² · 122,7 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 102 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252401480000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
67005042108252401480000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
619 736 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 24 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 777 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 552 888 $ Poids 31 % |
| 2 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 781 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 200 $ Poids 31 % |
| 3 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 80 065 $ Poids 20 % |
| 4 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 389 $ Poids 20 % |
| 5 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 758 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +23 581 $ | 635 251 $ Poids 19 % |
| 6 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 991 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 307 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 707 $ Poids 12 % |
| 8 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 130 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −3 506 $ | 168 778 $ Poids 10 % |
| 9 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 423 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 864 042 $ Poids 9 % |
| 10 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 730 $ · Ajust. superficie −69 772 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 958 $ Poids 9 % |
| 11 | 108, Chemin Poissant, Saint-Mathieu 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 183 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 553 614 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +153 082 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 757 934 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.