11 12 IEME AVENUE SUD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 102,3 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 147 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252402020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
67005042108252402020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
619 736 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 23 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 74 242 $ Poids 31 % |
| 2 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 809 $ Poids 24 % |
| 3 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −40 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 313 $ Poids 11 % |
| 4 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 190 $ Poids 10 % |
| 5 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −3 506 $ | 136 567 $ Poids 7 % |
| 6 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 699 125 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 883 $ Poids 5 % |
| 8 | 704, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 472 500 $ (3 873 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 474 873 $ Poids 5 % |
| 9 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 455 197 $ Poids 4 % |
| 10 | 706, Rue des Moissons, Saint-Mathieu 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 074 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, rue Auguste, Saint-Mathieu 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 213 $/m²) 119,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −52 191 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 597 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −47 355 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.