4 11 IEME AVENUE SUD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
303 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 888 $/m² · 78 m² · constr. 1977
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 88 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252402670000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
67005042108252402670000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 23 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 693 $ Poids 19 % |
| 2 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie −63 942 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 631 374 $ Poids 18 % |
| 3 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 753 $ Poids 16 % |
| 4 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 569 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 66 388 $ Poids 5 % |
| 6 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 262 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 527 738 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 392 $ · Ajust. superficie −56 611 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 281 $ Poids 3 % |
| 8 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 013 $ · Ajust. superficie −76 208 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 306 $ Poids 1 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 673 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.