2 15 IEME AVENUE SUD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
402 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 272 $/m² · 94,2 m² · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 114 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252402900000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
67005042108252402900000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 25 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 714 470 $ Poids 50 % |
| 2 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 056 $ Poids 28 % |
| 3 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 580 852 $ Poids 23 % |
| 4 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 303 $ Poids 20 % |
| 5 | 121, montée Monette, Saint-Philippe 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (6 900 $/m²) 107,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 687 714 $ Poids 16 % |
| 6 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 013 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 343 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 392 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 718 389 $ Poids 5 % |
| 8 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 423 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 292 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.