204 Rue BROSSARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 203,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 444 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042287717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
67005042287717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
609 726 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 87 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 592 m · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 848 049 $ Poids 69 % |
| 2 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 572 m · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge −70 555 $ | 732 901 $ Poids 51 % |
| 3 | 318, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-05-09 · 579 m · Vendu 677 257 $ (3 697 $/m²) 183,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 522 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge −67 726 $ | 708 315 $ Poids 47 % |
| 4 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 800 $ Poids 44 % |
| 5 | 342, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-03-11 · 545 m · Vendu 723 536 $ (3 947 $/m²) 183,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 913 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge −72 354 $ | 788 753 $ Poids 43 % |
| 6 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 585 m · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie +55 734 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 711 017 $ Poids 43 % |
| 7 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 603 m · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie +74 089 $ · Ajust. âge −90 824 $ | 1 012 305 $ Poids 38 % |
| 8 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 516 m · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie +79 743 $ · Ajust. âge −69 854 $ | 766 115 $ Poids 35 % |
| 9 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 524 m · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +61 285 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 588 785 $ Poids 35 % |
| 10 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 531 m · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +77 885 $ · Ajust. âge −68 227 $ | 752 895 $ Poids 34 % |
| 11 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 558 m · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie +71 155 $ · Ajust. âge −62 331 $ | 748 701 $ Poids 28 % |
| 12 | 319, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-18 · 544 m · Vendu 556 091 $ (3 350 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +104 000 $ · Ajust. superficie +63 481 $ · Ajust. âge −55 609 $ | 667 964 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.