104 Rue PAUL · Saint-Mathieu
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 300 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042288124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
67005042288124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
496 969 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 58 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 910 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 808 $ Poids 66 % |
| 2 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 953 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 582 820 $ Poids 58 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 633 816 $ Poids 20 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 215 059 $ Poids 19 % |
| 5 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 953 m · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 325 $ Poids 19 % |
| 6 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 591 400 $ Poids 18 % |
| 7 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 521 186 $ Poids 18 % |
| 8 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −43 346 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 457 $ Poids 16 % |
| 9 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 668 945 $ Poids 16 % |
| 10 | 172, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 547 221 $ Poids 7 % |
| 11 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie −43 436 $ · Ajust. âge −87 516 $ | 927 736 $ Poids 6 % |
| 12 | 139, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (5 714 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 561 496 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.