98 Rue PAUL · Saint-Mathieu
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 82,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 286 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042288879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
67005042288879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 676 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 43 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 839 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 477 $ Poids 65 % |
| 2 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 487 196 $ Poids 27 % |
| 3 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 976 $ Poids 23 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 201 944 $ Poids 21 % |
| 5 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 629 288 $ Poids 18 % |
| 6 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 593 865 $ Poids 17 % |
| 7 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 639 416 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 308 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 504 038 $ Poids 10 % |
| 9 | 172, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 515 828 $ Poids 10 % |
| 10 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −56 118 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 722 059 $ Poids 9 % |
| 11 | 139, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (5 714 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 529 285 $ Poids 8 % |
| 12 | 143, Rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (5 823 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 632 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 577 658 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.