202 Rue BROSSARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 163,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 362 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042297049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
67005042297049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
609 726 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 75 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 560 m · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie −44 135 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 757 764 $ Poids 66 % |
| 2 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 480 m · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −69 854 $ | 681 322 $ Poids 62 % |
| 3 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 488 m · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 523 619 $ Poids 61 % |
| 4 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 495 m · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −68 227 $ | 670 078 $ Poids 60 % |
| 5 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 216 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +68 487 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 700 467 $ Poids 57 % |
| 6 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 553 m · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 634 096 $ Poids 56 % |
| 7 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 525 m · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −62 331 $ | 673 040 $ Poids 50 % |
| 8 | 319, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-18 · 511 m · Vendu 556 091 $ (3 350 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +104 000 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −55 609 $ | 600 462 $ Poids 49 % |
| 9 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 570 m · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge −90 824 $ | 907 907 $ Poids 49 % |
| 10 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 541 m · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge −70 555 $ | 655 340 $ Poids 49 % |
| 11 | 315, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-04 · 518 m · Vendu 550 417 $ (3 316 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 939 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −55 042 $ | 594 335 $ Poids 48 % |
| 12 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 411 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.