199 Rue BROSSARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 103,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 370 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042297365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
67005042297365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
605 613 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 67 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 836 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 656 $ Poids 73 % |
| 2 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 791 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 379 $ Poids 57 % |
| 3 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 615 634 $ Poids 25 % |
| 4 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 836 m · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 310 $ Poids 23 % |
| 5 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 394 $ Poids 23 % |
| 6 | 17, Rang St-André, Saint-Philippe 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (6 041 $/m²) 123,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 557 $ · Ajust. superficie −60 412 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 832 555 $ Poids 20 % |
| 7 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 663 019 $ Poids 19 % |
| 8 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 330 m · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +4 091 $ | 144 955 $ Poids 16 % |
| 9 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 224 666 $ Poids 15 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 697 987 $ Poids 13 % |
| 11 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 749 $ Poids 12 % |
| 12 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 713 988 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.