198 Rue BROSSARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 108,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 320 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042298553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
67005042298553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 63 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 811 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 393 $ Poids 72 % |
| 2 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 768 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 894 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 394 $ Poids 48 % |
| 3 | 17, Rang St-André, Saint-Philippe 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 748 500 $ (6 041 $/m²) 123,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 557 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge +48 653 $ | 850 796 $ Poids 29 % |
| 4 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 633 396 $ Poids 28 % |
| 5 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 420 $ Poids 26 % |
| 6 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 811 m · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 543 $ Poids 23 % |
| 7 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 382 m · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 147 915 $ Poids 19 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 478 857 $ Poids 19 % |
| 9 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 683 616 $ Poids 19 % |
| 10 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 386 $ Poids 18 % |
| 11 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 010 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 495 993 $ Poids 17 % |
| 12 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 536 084 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.