196 Rue BROSSARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 263,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 415 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042298815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
67005042298815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 91 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −76 590 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 000 766 $ Poids 12 % |
| 2 | 54, rue des Tilleuls, Candiac 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 875 $/m²) 212,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +97 458 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 361 $ Poids 9 % |
| 3 | 46, rue des Tilleuls, Candiac 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 906 $/m²) 213,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +96 466 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 911 735 $ Poids 9 % |
| 4 | 64, rue des Tilleuls, Candiac 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 022 $/m²) 213,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +99 355 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 952 949 $ Poids 8 % |
| 5 | 423, rue des Marronniers, Candiac 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 943 $/m²) 218,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +88 918 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 942 608 $ Poids 8 % |
| 6 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +71 594 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 932 240 $ Poids 5 % |
| 7 | 117, avenue des Chênes, Candiac 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 929 $/m²) 213,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +97 044 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 897 362 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −74 620 $ | 1 110 667 $ Poids 5 % |
| 9 | 149, avenue des Chênes, Candiac 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 717 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +91 616 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 912 858 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 972 489 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.