203 Rue BROSSARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 150,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 367 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042298940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
67005042298940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 77 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 136 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 670 130 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 371 m · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +58 953 $ | 735 983 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 391 m · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −69 854 $ | 653 548 $ Poids 54 % |
| 4 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 398 m · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 502 274 $ Poids 54 % |
| 5 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 405 m · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −68 227 $ | 642 951 $ Poids 53 % |
| 6 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 434 m · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −62 331 $ | 648 258 $ Poids 44 % |
| 7 | 319, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-18 · 421 m · Vendu 556 091 $ (3 350 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +104 000 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −55 609 $ | 578 353 $ Poids 43 % |
| 8 | 315, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-04 · 428 m · Vendu 550 417 $ (3 316 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 939 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −55 042 $ | 572 451 $ Poids 42 % |
| 9 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 463 m · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie −46 382 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 608 901 $ Poids 42 % |
| 10 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 481 m · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie −64 504 $ · Ajust. âge −90 824 $ | 873 712 $ Poids 36 % |
| 11 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 077 $ Poids 31 % |
| 12 | 131A, montée Monette, Saint-Philippe 2024-10-09 · 701 m · Vendu 785 000 $ (5 627 $/m²) 139,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 895 539 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.