362 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051727536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
67005051727536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 34 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 423 584 $ Poids 13 % |
| 2 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 540 $ Poids 7 % |
| 3 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 477 206 $ Poids 6 % |
| 4 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 525 584 $ Poids 5 % |
| 5 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 422 $ Poids 3 % |
| 6 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 494 812 $ Poids 2 % |
| 7 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 354 $ Poids 1 % |
| 8 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 567 040 $ Poids 1 % |
| 9 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 967 339 $ Poids 1 % |
| 10 | 237, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 242 $ Poids 1 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 924 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 696 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.