365 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 6 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 845 m²
Frontage
149,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 343 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051736564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
67005051736564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 43 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 457 657 $ Poids 15 % |
| 2 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 578 011 $ Poids 6 % |
| 3 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 488 438 $ Poids 6 % |
| 4 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 001 $ Poids 6 % |
| 5 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 578 782 $ Poids 4 % |
| 6 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 615 $ Poids 2 % |
| 7 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 104 957 $ Poids 2 % |
| 8 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 968 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 687 $ Poids 2 % |
| 9 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 418 240 $ Poids 1 % |
| 10 | 237, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 607 585 $ Poids 1 % |
| 11 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 016 036 $ Poids 1 % |
| 12 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 617 177 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.