343 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 318,4 m² · constr. 1951 · terrain 2 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 448 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051805459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
67005051805459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
607 363 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 91 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 621 $/m²) 343,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 958 811 $ Poids 7 % |
| 2 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie +106 828 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 277 791 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, rue Foucreault, Saint-Mathieu 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 800 $/m²) 267,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +97 472 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 105 024 $ Poids 1 % |
| 4 | 116, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 817 500 $ (2 143 $/m²) 381,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 607 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 668 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.