345 Chemin ST EDOUARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 79,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 277 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051805678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
67005051805678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
609 726 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 50 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 530 716 $ Poids 8 % |
| 2 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 260 $ Poids 8 % |
| 3 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 750 $ Poids 8 % |
| 4 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 245 $ Poids 5 % |
| 5 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 581 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.