197 Rue BROSSARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 93,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052208201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
67005052208201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 57 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 703 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 012 $ Poids 78 % |
| 2 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 747 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 557 $ Poids 64 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 625 759 $ Poids 26 % |
| 4 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 514 765 $ Poids 24 % |
| 5 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 212 501 $ Poids 24 % |
| 6 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 467 789 $ Poids 21 % |
| 7 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 661 185 $ Poids 21 % |
| 8 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 747 m · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 471 $ Poids 20 % |
| 9 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −43 507 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 584 212 $ Poids 20 % |
| 10 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 752 $ Poids 18 % |
| 11 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 674 065 $ Poids 16 % |
| 12 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 761 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.