89 Rue PAUL · Saint-Mathieu
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 81,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052209414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
67005052209414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
628 236 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 37 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 691 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 557 $ Poids 69 % |
| 2 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 484 180 $ Poids 33 % |
| 3 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 440 262 $ Poids 29 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 200 774 $ Poids 26 % |
| 5 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 585 444 $ Poids 24 % |
| 6 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 625 749 $ Poids 21 % |
| 7 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 283 $ Poids 20 % |
| 8 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 547 140 $ Poids 19 % |
| 9 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 635 577 $ Poids 17 % |
| 10 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 308 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 501 384 $ Poids 12 % |
| 11 | 172, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 513 044 $ Poids 12 % |
| 12 | 139, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (5 714 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 526 428 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.