87 Rue PAUL · Saint-Mathieu
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 95,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052209665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
67005052209665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 55 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 670 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 019 $ Poids 77 % |
| 2 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 708 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 426 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 644 557 $ Poids 31 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 218 421 $ Poids 28 % |
| 5 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −36 256 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 601 243 $ Poids 27 % |
| 6 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 529 503 $ Poids 26 % |
| 7 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 662 016 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 679 158 $ Poids 24 % |
| 9 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 708 m · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 587 $ Poids 23 % |
| 10 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 053 $ Poids 23 % |
| 11 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 779 251 $ Poids 19 % |
| 12 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 693 493 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.