189 Rue BROSSARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 133,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 378 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052218048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
67005052218048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
619 736 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 73 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 0 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 251 m · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +56 006 $ | 696 217 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, Rang St-André, Saint-Philippe 2025-04-16 · 979 m · Vendu 748 500 $ (6 041 $/m²) 123,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +99 557 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 915 385 $ Poids 37 % |
| 4 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 834 $ Poids 36 % |
| 5 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 535 218 $ Poids 35 % |
| 6 | 131A, montée Monette, Saint-Philippe 2024-10-09 · 595 m · Vendu 785 000 $ (5 627 $/m²) 139,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 848 833 $ Poids 34 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 837 $ Poids 32 % |
| 8 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 599 180 $ Poids 31 % |
| 9 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 130 $ Poids 31 % |
| 10 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 332 $ Poids 25 % |
| 11 | 83, rue Paul, Saint-Mathieu 2024-06-17 · 119 m · Vendu 633 500 $ (4 221 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 679 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −28 507 $ | 688 275 $ Poids 23 % |
| 12 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 652 142 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.