83 Rue PAUL · Saint-Mathieu
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 150,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052219179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
67005052219179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 70 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 120 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 687 891 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 262 m · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +58 953 $ | 735 318 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 295 m · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge −69 854 $ | 652 917 $ Poids 55 % |
| 4 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 299 m · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 501 789 $ Poids 55 % |
| 5 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 303 m · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −68 227 $ | 642 335 $ Poids 54 % |
| 6 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 368 m · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −62 331 $ | 647 695 $ Poids 45 % |
| 7 | 319, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-18 · 362 m · Vendu 556 091 $ (3 350 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +104 000 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −55 609 $ | 577 850 $ Poids 44 % |
| 8 | 315, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-04 · 365 m · Vendu 550 417 $ (3 316 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 939 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −55 042 $ | 571 954 $ Poids 42 % |
| 9 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 413 m · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 608 329 $ Poids 42 % |
| 10 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 419 m · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie −65 281 $ · Ajust. âge −90 824 $ | 872 935 $ Poids 36 % |
| 11 | 131A, montée Monette, Saint-Philippe 2024-10-09 · 608 m · Vendu 785 000 $ (5 627 $/m²) 139,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 894 695 $ Poids 32 % |
| 12 | 83, rue Paul, Saint-Mathieu 2024-06-17 · 1 m · Vendu 633 500 $ (4 221 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 179 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.