187 Rue BROSSARD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,2 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 325 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052219571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
67005052219571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 62 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 304 $ Poids 84 % |
| 2 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 612 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 885 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 629 517 $ Poids 33 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 213 656 $ Poids 31 % |
| 5 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 517 567 $ Poids 30 % |
| 6 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 470 310 $ Poids 26 % |
| 7 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 664 699 $ Poids 26 % |
| 8 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −43 205 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 587 774 $ Poids 25 % |
| 9 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −47 227 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 576 $ Poids 22 % |
| 10 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 612 m · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 767 $ Poids 22 % |
| 11 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 677 854 $ Poids 21 % |
| 12 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 165 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.