86 Rue PAUL · Saint-Mathieu
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052300340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
67005052300340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 59 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 710 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 084 $ Poids 80 % |
| 2 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 745 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 567 410 $ Poids 54 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 507 012 $ Poids 31 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 209 562 $ Poids 30 % |
| 5 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 616 978 $ Poids 30 % |
| 6 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 460 811 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 652 314 $ Poids 26 % |
| 8 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 664 418 $ Poids 20 % |
| 9 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −53 779 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 577 200 $ Poids 19 % |
| 10 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 614 852 $ Poids 18 % |
| 11 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 034 $ Poids 17 % |
| 12 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 745 m · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −40 328 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 389 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.