82 Rue PAUL · Saint-Mathieu
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 155,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 391 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052300732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
67005052300732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
535 654 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 80 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 152 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 684 926 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 348 m · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −69 854 $ | 664 279 $ Poids 61 % |
| 3 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 352 m · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 510 521 $ Poids 60 % |
| 4 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 356 m · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −68 227 $ | 653 432 $ Poids 59 % |
| 5 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 315 m · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge +58 953 $ | 747 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 469 m · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie −62 281 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 739 617 $ Poids 52 % |
| 7 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 467 m · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 618 636 $ Poids 49 % |
| 8 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 422 m · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −62 331 $ | 657 833 $ Poids 49 % |
| 9 | 319, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-18 · 415 m · Vendu 556 091 $ (3 350 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +104 000 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −55 609 $ | 586 895 $ Poids 48 % |
| 10 | 315, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-04 · 419 m · Vendu 550 417 $ (3 316 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 939 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −55 042 $ | 580 907 $ Poids 46 % |
| 11 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 472 m · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie −51 292 $ · Ajust. âge −90 824 $ | 886 924 $ Poids 43 % |
| 12 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 462 m · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie −53 503 $ · Ajust. âge −70 555 $ | 639 751 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.