80 Rue PAUL · Saint-Mathieu
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 148 m² · constr. 2010 · terrain 1 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 496 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052310155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
67005052310155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
537 496 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 86 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 180 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 889 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 294 m · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge +58 953 $ | 730 660 $ Poids 62 % |
| 3 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 328 m · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie −37 873 $ · Ajust. âge −52 391 $ | 665 962 $ Poids 52 % |
| 4 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 331 m · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −40 264 $ | 511 815 $ Poids 52 % |
| 5 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 334 m · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 655 076 $ Poids 51 % |
| 6 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 405 m · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −46 748 $ | 659 335 $ Poids 42 % |
| 7 | 319, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-18 · 401 m · Vendu 556 091 $ (3 350 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +104 000 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −41 707 $ | 588 235 $ Poids 41 % |
| 8 | 315, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-04 · 403 m · Vendu 550 417 $ (3 316 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 939 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −41 281 $ | 582 233 $ Poids 40 % |
| 9 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 452 m · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie −50 963 $ · Ajust. âge −50 018 $ | 620 993 $ Poids 38 % |
| 10 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 455 m · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie −70 721 $ · Ajust. âge −68 118 $ | 890 201 $ Poids 32 % |
| 11 | 131A, montée Monette, Saint-Philippe 2024-10-09 · 632 m · Vendu 785 000 $ (5 627 $/m²) 139,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 928 037 $ Poids 32 % |
| 12 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 634 156 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.