18 Rang ST ANDRE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 189,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 506 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052311810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
67005052311810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
539 669 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 85 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 441 m · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 816 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 441 m · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −70 555 $ | 705 957 $ Poids 63 % |
| 3 | 318, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-05-09 · 442 m · Vendu 677 257 $ (3 697 $/m²) 183,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 522 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −67 726 $ | 682 437 $ Poids 58 % |
| 4 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 442 m · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 684 295 $ Poids 57 % |
| 5 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 862 042 $ Poids 54 % |
| 6 | 342, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-03-11 · 441 m · Vendu 723 536 $ (3 947 $/m²) 183,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 913 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −72 354 $ | 761 122 $ Poids 52 % |
| 7 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 441 m · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −90 824 $ | 976 038 $ Poids 51 % |
| 8 | 120, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-11 · 315 m · Vendu 698 543 $ (4 208 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 683 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge −69 854 $ | 736 658 $ Poids 51 % |
| 9 | 124, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-06-09 · 316 m · Vendu 536 854 $ (3 234 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −53 685 $ | 566 147 $ Poids 51 % |
| 10 | 128, rue du Manège, Saint-Philippe 2025-05-30 · 317 m · Vendu 682 267 $ (4 110 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge −68 227 $ | 724 125 $ Poids 50 % |
| 11 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 022 $ Poids 43 % |
| 12 | 311, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-02-28 · 394 m · Vendu 623 306 $ (3 755 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +116 571 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge −62 331 $ | 722 417 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.