582 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 262,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 520 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991792206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
67005991792206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±94.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 74 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 516 877 $ Poids 30 % |
| 2 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 064 609 $ Poids 0 % |
| 3 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 536 955 $ Poids 0 % |
| 4 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +95 571 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 006 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 286 679 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.