574 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 131,6 m² · constr. 1830 · terrain 2 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,4 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991797057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
67005991797057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 30 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −57 099 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 572 602 $ Poids 11 % |
| 2 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 529 $ Poids 4 % |
| 3 | 98, montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-12-30 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (5 380 $/m²) 132,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 777 147 $ Poids 4 % |
| 4 | 90, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 804 $ Poids 2 % |
| 5 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 922 $ Poids 2 % |
| 6 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 067 720 $ Poids 2 % |
| 7 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 544 $ Poids 1 % |
| 8 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 355 $ Poids 1 % |
| 9 | 184, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 264 $ Poids 1 % |
| 10 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 543 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 116 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 040 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.