573 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 141,3 m² · constr. 1890 · terrain 3 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 457,6 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 330 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991799910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
67005991799910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 51 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 593 822 $ Poids 20 % |
| 2 | 98, montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (5 380 $/m²) 132,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 803 240 $ Poids 5 % |
| 3 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 876 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 729 $ Poids 4 % |
| 4 | 90, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 371 $ Poids 2 % |
| 5 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 358 $ Poids 2 % |
| 6 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 109 925 $ Poids 2 % |
| 7 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −59 014 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 061 $ Poids 2 % |
| 8 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 970 $ Poids 1 % |
| 9 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 574 217 $ Poids 1 % |
| 10 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 633 $ Poids 1 % |
| 12 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 226 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.