Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
572 300 $
Autre · terrain 11 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 890,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991891696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
67005991891696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 46 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 35 m · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 56 % |
| 2 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 37 % |
| 3 | 560, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-10-25 · 171 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 777 $ Poids 29 % |
| 4 | 538A, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 115 $ Poids 17 % |
| 5 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 11 % |
| 6 | 98, montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 380 $/m²) 132,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 144 $ Poids 9 % |
| 7 | 90, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 4 % |
| 8 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 958 $ Poids 4 % |
| 9 | 426-426A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 672 000 $ (3 188 $/m²) 210,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 3 % |
| 10 | 790, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Constant 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 3 % |
| 11 | 797, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Constant 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 522 000 $ (5 905 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 105 $ Poids 3 % |
| 12 | 740, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 422 691 $ (4 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 021 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.